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アパート・マンション・貸家をお持ちのオーナーへ

大家さん大募集中です。オーナーの皆様、空いたままのお部屋や、一戸建ての物件等お持ちのオーナー様いらっしゃいましたら迷わずいますぐご連絡、ご相談ください。お待ちしております。
特に、中古住宅を売却の出しているけど、安くは売りたくないという方、賃貸も考えてみてはいかがですか?
最近の借りるお客様の傾向として、古くても一戸建てに住みたい(アパートだと壁一枚で隣の人と接しているから心配)という人が増えていますのでニーズは確実にありますよ。

大家さん!こんなことで苦労していませんか?

  • もう半年も部屋が空きっぱなしだよ
  • 周りからはリフォームしないと入居しないと言われるけどやり方も分からないし、出来るだけお金もかけたくない
  • 退去した後のクリーニングとか敷金精算が大変
  • 建物が古いし、近所から「壊したほうがいい」て言われるけど、もう貸せないのかな?
  • 売りに出してかなり経つけど、一向に売れないんだよ。貸すのは手間がかかるって言われたけど、実際のところどうなの?

弊社が大家さんの賃貸経営のお手伝いをさせて頂きます

何年も、何十年も大家さんをやってきた方、お父様、お母様から相続した方、大家さんになるきっかけは様々ですし、皆さんプライドも意地もあるかと思います。
ただ、ここ最近の「アパートの建てすぎ」と「高い失業率」からとてもじゃないですが以前のやり方では入居してもらえない時代になってしまいました。
一方で、こんな時代でも、築20年を超える物件で満室のアパートもあるのが現実です。
今までは、「壁紙を張替て、ハウスクリーニングをして畳替えをする」くらいで十分に入居が満足してくれましたが、入居者は部屋を選びたい放題ですので、今までと同じやり方では「たくさんある代わり映え無い物件の一つ」に埋もれてしまうだけです。

入居希望者の趣味趣向は多様化しています

ここで今までにあったお客様の一例をあげてみましょう

例1 子供が自立してからは同じ場所で2年くらい過ごしたらまた引越しをする生活をしています。引越し代安くならないかな?
          ↓
初期費用、引越しをする期間の家賃をサービスする条件で入居決定

例2 戸建て貸家が気にいったけど、日中外に出ることが多いので洗濯物を外で干すのが心配
          ↓
大家さんが庭先に物干しがかけられるようにカーポートを改造して作成。

例3 部屋を何件も見たけど、みんな変わり映えがない。日曜大工が趣味だし、自分で改造したいな
          ↓
「大家さん立ち合いで改造する」と「悪趣味でなければ退去時に原状回復もしないでいい」という条件を付けてて部屋を貸した。大家さんも日曜大工が好きだったので、二人で毎週仲良く工事をして、2カ月後に無事入居者も大家さんもなっとくの工事が完了しました。

さらに!大家さんがDIYで自分で賃貸物件をリフォームした例もあります。

上記例から分かるように、お金をかけなくても他の物件との差別化は可能です

「入居する前提ならそのくらいいくらでも出来るよ」とおっしゃるかもしれませんが、入居者は交渉して自分の好みにしようというよりも、最初から自分の好みの物件を検索して探そうとします。
言われてから、物件に付加価値をつけるのではなく、自分の目でよく物件をながめて、自分が住むならこうしたい、入居者が今探しているのはどんな物件なんだろうと常に考えて、他にはない特徴のある物件をつくることが、部屋を満室にし、空きにくい状態にするコツです。どんな物件にも必ず、良い点があるはずですので、がんばって見つけ出しましょう。
「こんな風にしたら入居者に入ってもらえるかな?」と考え付いたら、いくつもの物件、入居者を見てきた弊社営業マンにぜひ、ご相談ください。

物件の管理はやってくれないの??
と思いの大家さんお待たせしました。
ここまで主に入居者募集のことを書かせて頂きましたが
もちろん管理委託業務をも行っています。 
入居者募集 家賃の集金代行 入居後のトラブル対応
賃貸借契約の締結 敷金の精算 家賃滞納の督促
退去時の立ち合い リフォームの手配 契約の更新
主に、だれでも面倒がってしまう、上記のような業務を行いますが、物件によって特殊事情(ゴミの清掃当番がある等)がある場合も別途個別に相談できますので遠慮なくおっしゃってください。

栃木市の不動産お悩み解決ブログー実際にあった相談とその解決方法をご紹介します

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