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固定資産税・都市計画税は関東圏では１月１日に所有していた方に課税されますので、納税されますので、年度途中で所有者が変更された場合には日割り計算して清算致します。タイミングよく１月１日から買主さんに引き渡しが出来ればすっきりしますが、法務局も司法書士の先生もお休みですのでほとんどの場合は売主さんが固定資産税の納付を行い、買主さんが日割り分を売主さんにお支払する形になります。
例えば７月１日で引き渡しとなった場合には（契約日ではなく引き渡し日です）
売主さんが １８１日分（１月１日～６月３０日まで）
買主さんが １８４日分（７月１日～１２月３１日まで）
といった具合です
前述の通り、役所からは１月１日の所有者の所に納付書が届きますので、買主さんは売主さんに固定資産税の日割り分を支払い、売主さんが納税するようになります。
たまに、金額の交渉において固定資産税は全額買主負担などの特約を入れる場合がございますが、その際にも納付書を買主にお渡しするのではなく、固定資産税の金額を売主さんにお渡しするようにします。
役所はあくまで、１月１日の所有者にのみ納税して頂くので、不動産契約で買主が負担することになっていると説明しても無駄です。
売主さんが、もう売ってしまった不動産だからといって固定資産税を納付しないままですと、税金の滞納となりますのでご注意ください。
ちなみに起算日の１月１日というのは慣習で決まっているものです。京都から西では４月１日となるそうですので関西などに不動産をもっていらっしゃる方は確認をしてみてください。
