ご主人から相続した土地を売りたいが家が建たない事が判明。不動産の相談の実例をご紹介

市役所や法務局から資料を取得してみると右のような道路の状態で一見すると家が建てられそうな状態。現地に行ってみても道路はしっかりと舗装されていて境界杭も入っていて管理状態も良いように見受けられました。

今回の土地は「Ｄ」の土地でしたので、お隣の「Ｃ」の土地の方にも挨拶によると、「その土地は問題があるよ。うちも騙されたんだ」とのこと。

建築課に行ってどういう状況下聞いてみるとかなりまずい状態であることが発覚しました。

一言に「道路」といってもその目的によって呼び名がいくつがございます。今回問題になったのが右の図の黄色い部分が「建築道路」になっていないことでした。


日本では建物を建築する際には建築道路に２ｍ以上面していないと建築確認がおりません。水色の部分は建築道路だったのですが、この道路に面していないとならないので、「Ｃ」と「Ｄ」は家が建たない欠陥のある土地だったのです。
家を建てるには、「Ｂ」さんから土地を購入するか、黄色い部分の所有者全員から借地契約を結ぶか２ｍ分だけ土地を売ってもらうしかありません。